ただの相談役　気まぐれブログ

こんにちは、「住宅プランナー」のガマ仙人です。

メル・ギブソンという俳優がいます。

彼の主演映画「リーサルウェポン」の中で、

同僚刑事・マークスが自分の家を売ろうとするシーンがある。

「この家は、以前車が突っ込んできた」

不動産業者にメル・ギブソンがばらします。

アメリカの不動産業者は、飼い主に売り家の修理・改修工事等についても

全て告知する義務があるのですね。

これが「住宅履歴書」なのです。

昨日「長期優良住宅」の講習を受けた時、この「住宅履歴書」が

日本でも作れられるであろうという話がでました。

中古住宅市場の確立と活性化が目的なのでしょう。

しかし、日本で住宅を大衆消費財と考えているのは国ですよ。

だから住宅には消費税をかけている。

不動産ではないのです。

その癖、不動産取得税もとる。

いい加減にしろと言いたいですね。

日本で中古住宅市場を確立しようと考えれば、

住む人がもっと家のメンテナンスをしなければいけませんよ。

そして、土地がもっと安くならなければいけない。

さらに言えば、日本人が年収・家族構成の変化と共に家を住み替えていく気安さを

もたなければいけないと思います。

でないと「家をつぶして更地にした方が、土地は高く売れますよ」

ということになってしまう。

国は住宅の消費税をとってもいいですが、

同じ住宅のメンテナンスにお金を使ったら、消費税から還付して

欲しいものですよ。

「住宅履歴書」からそんなことを考えました。